2005-11-09-Wed 本日は有休なので。
_ [マイホーム] 銀行に住宅ローンの相談に行った。
30年の長期固定で考えているので、現在の候補は東京三菱銀行と住友信託銀行。
今日の所は具体的な話は出来なかったけど、住友信託の方がいいかなぁ。金利も安いし、融資を段階的に出してくれるのも大きい。
東三の方は、何がなんでも来月中の融資実行を行わせたいらしい。来年1月にUFJとの合併が控えているからか？
建物請負契約だけで全額融資をしてくれるのはいいんだけど、12月融資だと1月から支払いが始まるのがかなりキツイ。今の家賃と支払いの二重苦になるので、貯金を切り崩さないと無理だな。
この二つだったら住友信託かな。
その他には、やっぱりフラット35が気になる。
金利も安いし、ローンの保証料が不要なのも大きい。その分、団体信用生命保険料を自分で掛けなくちゃいけないけど、総額でもローン保証料よりちょっと安いし、なにより年ごとに分割して払えるのが大きい。
でも、手数料がデカかったりして、上手くできてやがるな、と言う感じ。
こっちも資料請求してみよう。とりあえず、一番安そうなグッド住宅ローンかな。
フラット35の場合は、つなぎ融資関係がどうなるのかも調べないと。
信託系のローンは全額返済時(借り換えする時)に手数料が異常に高い場合があるので、その辺確認しておいた方がいいですよ。<br><br>うちは、こんなに早く景気が良くなるなんて思ってなかったから、変動35年(5年固定特約)にしてしまったけど、ちょっと失敗だったかなぁ〜と思ってます。<br><br>今だったら10年以上の固定特約つきが安心感があっていいですね。
住友信託は現在のところ、31,500円でした。でも、先は分からないですねぇ。<br>ローンも悩みます。30年固定1本で行くか、30年固定と短期固定の2本で行くか。繰り上げとか考えると更に悩みます…。
うちの場合、自己資金が殆ど無い状態で且つ、勤め先の状況がちょっと怪しい状態だったので、殆ど選択肢が無い状態だったんですよね〜<br><br>登記やら手続きがちょっと煩雑になって費用もちょっと多く掛かるけど、可能ならば、固定と変動の2本立てがお勧めですね。<br><br>ある意味、30年固定と変動の半々の2本立てでだとリスクや支払い金額が15年固定特約と代わらなかったりしますが、繰上げ返済を変動中心でやっていけば、手数料の節約になりますし、あまり急激に変動金利が上がりそうな時に2,3年の短期固定を使って、収入の上昇とのタイムラグを吸収する事もできますね。<br><br>私の場合は、金利が多少上がっても、住宅ローンほど安い金利で大きなお金を借りれる商品は他に無いので、繰り上げ返済はあまり考えずに、その分の資金をリスクの低い運用で増やしていって、住宅ローン控除が無くなる8年後にまとめて繰上げ返済するつもりです。<br><br>私の勤め先の制限で、株とかファンドとかに、手を出せないので、外貨預金くらいしかできないのが、悩みどころですね。
色々考えましたけど、やっぱり30年固定の1本で行こうかと思ってます。ただ、予算より少し多めに借りておこうかと。<br>Jokerさんの言うとおり、住宅ローンの金利って金額の割りに安いですよね。特に今は。<br>借金も財産なので、無理なく借りられる範囲で借りておこうかな〜と思ってます。<br>排ガス規制で、2008年春までにはハイエースも買い換えないといけないですしね〜。<br>