2005-10-01-Sat むずかしいもんだいだ。
_ [マイホーム] 今日も4件ばかり土地物件を見に行った。
最初は、K越市某所の近藤建設の建築条件付きの土地。
前もって建ぺい率と容積率が厳しいことはわかっていたので、どんな場所かを確認するために行ったのだ。
周囲の環境はこんな↓感じ。(右側の2件が分譲物件)
ハッキリ言って田舎です。ハイ。
でもオレ的にはあまり違和感は無かったり。ええ、埼玉の地方の町出身ですから。
悪くはないけど、オレ達の希望する家は建たないんだよね、ココ。
次は同じくK越市某所の住宅地。
古い家が建っているそこが物件だった。
ここは商店街とかスーパーとかいろいろあって、住環境はなかなか良い。駅からも12分ほどなので、十分徒歩圏内。
でも、土地面積(37坪)の割には結構高い…。加えてちょっと古い街並み(30年くらい前の新興住宅地)なので、一件だけ入っていくのはなかなか勇気が必要かなぁ。
次は隣のS戸市某所。
ここは最近開発されている地区で、ちょっと期待して行った。
駅前は大型ショッピングモールもあり、スーパーもあり、ファミレスも有りで結構便利そう。
心の物件だけど…こんな↓感じ。(アキュラホームの旗は気にせんといて下さい)
うーむ、これは気に入った。なかなかヨイぞ、ココは。
南西角地、敷地面積47坪、6m道路、周囲は新しい街並み、静かだけど人がいる雰囲気がある。(前の西T沢市は人気がなかった)
見ての通り、日当たりは良好。角地なので、駐車場やガレージ配置の自由度が高い。
今日のところ、オレ的には問題点が見つからない。
ただここ、駅から遠いんだよな……。車のトリップで測ったら、2.3kmほどあった。日常歩ける距離じゃないな。
バスが有れば良いんだけど、600mほど離れたバスは7時台、8時台に各1本のみ。事実上使えない。
駅の周辺には駐輪場もたくさんあるから、駅まで自転車で行くのには困らないんだけど、雨の日とかはやっぱり辛いよな。
小一時間ばかり周辺をウロウロして、辺りの様子は結構わかった。徒歩圏内にスーパーも2軒ほど有るので、日頃の買い物にはあまり困らない感じ。
やっぱり、唯一最大の問題点は、駅から遠いことか。
む〜〜〜〜〜〜〜〜。
その後、T島の住宅展示場にて、ミサワホームのホームエンジニア Iさんと打ち合わせ。作ってきたプランを見せて貰う。
…アレだね、やっぱりプロがマジメに作ると違うね。
あれだけ好き勝手に言った内容をほとんど盛り込んでいるよ。スゲー。
縦横比が19:7という変形地だったんだけど、それに合わせて見事に作られている。スゴイ。
厳しい容積率、建ぺい率も見事にクリアしている。
このプランもすごく気に入ったなぁ。
これは先の西T沢市の物件に合わせて作ってもらったんだけど、今度のS戸市の土地もほぼ同じ縦長の地形なので、イメージはそのまま使えそう。
加えて道路も2方に面しているので、よりよいプランが立てられそう。
む〜〜〜〜〜〜〜〜。
ただ、Iさんからは「駅から遠いことはよく考えた方がいいですよ。毎日のことですから」と身に染みるアドバイスも貰った。
確かにその通りなんだよな。毎日なんだよな……。
そんなワケで、かなり悩んでマス。
打ち合わせ中に、もう一つの物件も紹介して貰う。
実はココは高価すぎてハナから頭になかったんだけど、「暫く売れ残っているから、もしかすると大幅値引きが可能かも」との情報を得て、とりあえず見に行くことにしたのだ。
あたりはすっかり暗くなっていたので詳細はよくわからなかったけど、ここも悪くない感じ。何しろ駅から近い(徒歩7分)。
暗いんで周囲の環境はよくわからないけれど、分譲住宅地から一歩出ると、結構ゴチャゴチャしたところが多いんだよな。この辺は道も混雑するし。
なにより、大幅値引きをして貰ったとしても、ちぃーとばかり予算オーバーなのでここはナシですなぁ。
うーん、土地に関してはやっぱり厳しいっす。家が高価になってしまいそうなので、土地にあまり金額をかけられないのが辛いトコ。
あっちを立てればこっちが立たず。
まー、両方とも立たない場合がほとんどなんだけどなー。
2005-10-02-Sun ひるねばんざい。
_ [日常] 朝イチから府中の免許センターに行って、
国際免許を取ってきた。
府中の免許センター(試験場)って初めて行ったけど、駐車場が激混みなのね。ひでぇ。
待っていてもラチがあかないので、近場の有料駐車場に停める。一時間300円也。
っていうか、自動車の免許センターなんだから駐車場くらい整備しようぜ。じゃなかったら駅の近くに作るとかさ。
「自動車でのご来場はご遠慮下さい」とか書いてあったけど、自動車の免許センターに自動車で来るなってのはヘンだよな。
申請自体はすぐに終わったんだけど、申請用紙を貰うのと証紙を買うのに長蛇の列に並ばなくてはならなかった。げんなり。
やっぱり平日に警察署で取りたかったなぁ。すぐ取れそうだし。
なんやかんやで所要時間は50分ほど。国際免許でコレだから、免許の更新だったらもっと酷いよな。
埼玉の鴻巣試験場はもっとマシだったような。
10時くらいに帰宅。妙に眠かったので、昼過ぎまで昼寝。
これが妙に気持ちよかった。すぴー。
2005-10-14-Fri 今日は静休でした。
_ [日常] 休みだったけど、頑張って早起き。
酷く眠かったけど、根性で起きる。気分的には夜中に起きる感じだ。
ま、深夜に起きるのはサーキットに行くときには良くあるから慣れてるけど。
朝メシ食ってから掃除、洗濯で主夫業をガッツリと。
晩飯も一応作ったぜよ。簡単マーボーナスだけど。
今日は特にやることもなく、ボケーと過ごしていた。でも昼寝はしないように頑張って起きていた。結構眠かったけど。
そうそう、今日はJ-COMに来て貰うように連絡を入れて置いたんだけど、結局来なかったぞ。
この前はダメだって言った日に来るし、なんだかな。ダメダメだな。
今日はそんなトコ。やっぱりダルイので簡単ですんまそん。
2005-10-15-Sat 土地探し再開。
_ [マイホーム] 一週間のご無沙汰だったけど
今日から土地探しを再開。
今日はミサワホームのIさんに連れられて、武蔵野線沿線のY川市の大規模分譲地に行って来た。
今日の今日まで内容は知らされてないサブライズ物件(:Pだったんだけども、実はこれが結構好印象。
大規模開発でまだまだ家がポツポツとしか建って無くて、草ボーボーの土地だったんだけど、街並みは綺麗になりそう。近くの建物が建っている地区はかなり綺麗な感じだった。
実家も引っ越してきたときはこんな感じだったので、なんとなくそういう感じが刷り込まれているのかもしれない。4歳だったから良く憶えてはいないけども。
ただ懸念もあって、
・地盤が弱そう。もともと軟弱地盤なのは間違いない。
・近くにある1級河川(N川)の水量が豊富で洪水が怖い。
・東の方のちょっと離れた所にある1級河川(E戸川)が氾濫したら水浸し。(まぁその時にゃ、流域は殆ど壊滅だけど)
・実家からちょっと離れる。オレは別に構わないんだけど、まぁ一応長男だし。でも、高速使えば1時間半は掛からないし、遠く離れるワケじゃないしな。
・足を踏み入れたことのない地区なので、勝手が全く分からない。
・保留地なので、ローンがちょっとメンドー。
逆にいいところ。
・東京からは25km圏内で、都内へのアクセスはイイ。
・勤務地からも電車で1本、30分弱。
・同居人(嫁予定)の実家の隣町なので便利？
・駅からはちょっと遠い(歩けないことはない)んだけど、バス便が沢山ある。
・常磐道、東北道、外環、首都高6号へのアクセスは良い。ついでに筑波サーキットも近いぞ(w
・予算はなんとかなりそう。
こんな感じかな。
一番心配なのは河川の氾濫(ハザードマップによるとNG)と地盤かなぁ。うーん、悩む。
22日に公売の公開、11月9日に申し込みだそうなので、暫く悩む日々が続きそうだなぁ。
そうそう、今日はいつものIさんと一緒に、営業所所長のSさんもやってきた。
このヒトがかなりやり手ってカンジ。イヤな感じじゃないし頼りになりそうなんだけど、向こうのペースに乗せられそうでちょっと警戒。
その点、Iさんはマイペースという感じで付き合いやすいぞ。マル。
[日常]帰りがけに
海鮮ファミレス？で晩ゴハン。
ちらし寿司を頼んだけど、これがなかなか美味であった。
2005-10-16-Sun 今日も朝から
_ [マイホーム] 土地探し。
11時から近藤建設と打ち合わせがあったので、その前に動けるところは動こうって事で、早朝から物件見学。(もちろん営業さん抜き)
先日、夜中に見た物件2件と新しい物件を2件ほど。ついでに以前見て気に入った物件をもう一回。
結果、最初の2件はやっぱりイマイチ、新しい2件は全然ダメだった。むー。
で、以前気に入った物件は、違う駅からの方が近いことに気付いたので、そっちからアプローチしてみた。
確かにちっと近いんだけど、それでも1.8kmほど有るから、歩くのは無理っぽいな。普通は自転車でいいんだけど、雨の日とか荷物が多い日とかは大変。バスが壊滅だから厳しい。
その点、昨日見たY川市は良かったかな。
11時からは近藤建設と打ち合わせ。
プランを持ってきてくれる予定だったんだけど、かなり難航したらしく、今回は出来なかったそうだ。
ちょっと残念だったけど、今回の土地はNGだと思っていたから、逆に良かったかも。
今回は新しい土地も紹介してくれたんだけど、これはなかなか良い。ただし高ーい。とぅーまっちえくすぺんしぶ。
予算は伝えてあるので、この予算に出来るだけ近付けるようにプランを作って貰うことになった。
他の土地はやっぱりなかなか無いようだ。
そりゃそーだよな。いい物件があったら業者が自分で建売にしちゃうよな。
そんな当たり前のことが分かってきた今日この頃。
なのでやっぱり狙い目は、ハウスメーカーの開発分譲地なんだよな……。
14時頃に帰宅すると、資料請求してあった物件のFAXが入っていた。
物件は、N座市内の市街化調整地区内。
市街化調整区域だけあって、お値段は随分安い。早速Telして不動産屋に向かってみる。
近い親戚がN座市に長いこと住んでいるのでOKかと思ってノコノコと訊ねていったんだけども、あれって「市街化調整区域内に住んでいること」が条件だったんだよね。以前に読んだ気がしていたけど、すっかり忘れてたよ。
ウチの親戚は市街化地区に住んでいるので結局ダメ。ちっ。
まーしゃーない。もともとセコイ手だし、まぁいいか。
折角行ったのでこちらの条件内で物件を探して貰うことにしたけど、あまり期待出来そうもない様子。
少なくとも今日見せて貰ったヤツは、知ってるヤツ半分、全然ダメなのが半分だった。
むー、やっぱり難しいッスね。
2005-10-21-Fri 今日は代休だった。
_ [AV] 午前中にJ-COMに来て貰って
デジタルチューナーの設置をした。
別に希望したワケじゃないんだけど、大家さんの意向だからしゃーないね。
30分ちょっとで設置は終わった。配線は自分でやった方が早いので自分で。
ウチはHDDレコーダーが2台、DVD&VHSプレイヤーが1台、スカパーチューナーが1台、LDプレーヤーが1台、プレステ2が1台とかなりアレな構成になっているからねぇ。
で、早速見てみたけど、まぁこんなもんかってカンジ？
TVに外部入力が付いていないので、外部チューナーだとHDDプレーヤーの外部入力に入れないと見られないのでメンドー。
どうでもいいけどJ-COMよ。この日はダメよと言った日に来て、この日に来てねと言った日に来ないってのはどーゆーコトですか？
今日が3度目の正直だったよ。内部の連絡が全く出来ていないんだろうなぁ。しょーもない。
2005-10-22-Sat 今日は筑波選手権最終戦
_ [マイホーム] 午前中に
住友林業と初打合わせ。
今日の所は希望条件などを伝えて、土地物件と建物の両方の面で話を進めて貰うことにした。
今のところ、あまり積極的に進めるつもりはないんだけど、色々と話を聞いておいて損はないかな、と。
午後から、例のY川市の保留地物件を再度見に行く。
今日から資料配付なので、それを貰う目的もアリ。
現地周辺を車で回っていると、ミサワホームの現地案内所のプレハブがあった。
ふーんと思いながらも特に用はないので通り過ぎたんだけども、直ぐに携帯にTel。
出てみると、ミサワホームホームエンジニアのIさんだった。
曰く、
「今、現地案内所の前を通りませんでした？」
あらまぁびっくり。なんと偶然なことに、ちょうどそこに来ていたそうだ。
保留地の資料を取りに行くとは言っていたので鉢合わせしても不思議は全然無いんだけど、それにしても偶然だなぁ。こーゆーのも縁かもしんない(笑)
午前中に住友林業と浮気していたせいか？(:p
折角なので事務所にお邪魔してちょっと雑談&情報交換。
地盤も心配だけどやっぱり心配なのは水害ですよね、と言う所で意見は一致する。
でも、いろいろと調べていくと、分譲地周辺は水に浸かったことはないそうだ。
昭和22年のカスリーン台風の時はやっぱり水浸しになったらしいけど、それ以来は水が来たことはないそうだ。
これは分譲地近くに住んでいる40〜50代くらいのオジサンの話。(直接聞いてみた)
1級河川が通っているだけ有って、やっぱり治水はかなり進んでいるみたい。
普通に住んでいる限りは、水害の心配はあまり無いようだ。
ただやっぱり、200年に1度クラスのでかいヤツが来ると、間違いなくヤバイみたい。
まぁその時は、Y川市だけじゃなくて足立や葛飾あたりも同じだけどね。
その時でも、分譲地は道路自体が30cmくらいは高くなっていて、更に土地は50cmくらい高くなっているから、浸かっても基礎あたりまでじゃないか？という感じはあるんだけども。（希望的観測が入っているのは否定しない）
でも、どうなるかは分からないし、ダメージを受けるのは間違いない。
問題は、それがいつ起こるか分からないってコトだ。
Iさんも言ってたけど、地震は構造で対処できるけど、水害だけはどうにもならないからなぁ。
(それにしてもこのIさんは、決して無理に勧めたりせず、一緒に悩んでくれる。いい人に当たったなぁと思う)
物件自体はなかなか魅力的なので、もうちょっと悩んでみよう。
申し込みは11月6日(日)だ。しかも先着順だ。
2005-10-23-Sun 情緒不安定だぜフォー。
_ [マイホーム] ミサワホームの研究所(MIFパークというそうな)に
見学に行くために、朝10時に高井戸まで出向く。
非常に良い天気で道も空いていたので気持ちがよい。
見学自体は、正直に言ってまぁこんなもんか、という感じ。
研究施設よりも設備品の展示の方が気になったんだけど、今見ても「こーゆーのも有るのね」以上の感想は持てない。
やっぱり間取りとか細かいところが具体的になってこないと、実感が沸かないやね。
まぁ、そのうちもう一度(二度？)来ることになるだろう。
家から30分程度と近いし。
今日はその後に、ドキドキの資金計画打ち合わせがあった。
第一回目の提示金額は……ハイエースの特装車2台分ほどオーバーしていた(爆) (←マニアックな例えだな)
いやはや、ホームエンジニアのIさんが出すのを嫌がってたわけだわ。
でも正直な話、予想していた金額通りだった。どう考えてもそのくらいはオーバーするよな、と思っていたのだ。
だからと言って、ホイホイと出せるワケではもちろん無いのだが。
しかしながら、予想していた金額が外れていなかったことには安心した。設備も今のところかなり良いモノが入っているし、値引きも相当頑張ってくれる（営業所所長さん公認のようだ)そうなので、何とかなりそうかな。
Iさんは、オレが金額を予想していたことをかなり驚いていた様子だった。
ふ、見くびるでないぞ。
でもやっぱり、リアルな金額が出ると現実味が増してくるやね。
まだまだ先は長いんだけど、ちょっとだけ進んだ感じ。
14時頃に見学＆打ち合わせは終わる。
同居人も風邪っぴきだったし、当初そのまま帰る予定だったんだけど、彼女たっての希望でY川の分譲地を見に行くことにした。
混み具合を懸念しながらも首都高に乗ったらやっぱり混んでいて、高井戸から三郷まで、1時間ちょっと掛かってしまった。むー。
分譲地に着いて、ジャイアントコーンを食べながら現地を見る。ちなみにジャイアントコーンには特に意味はない。良い天気なのでアイスが食べたかっただけだ。
やっぱりココ、いいよね。と言うトコロで同居人と意見は一致する。
そうだよなー、やっぱりいいよなー。
200年に一度はイヤだけど、起こるかどうかわからないしな…。
でも起こったらどうしようもないしな…。
フォーーーーッ！
思わず叫んじゃうよ。
フォーーーーーーッ！
2005-10-26-Wed 今日は代休だった。
_ [クルマ] この前、ハイエースの右前タイヤ辺りから
石を噛んだようなヘンな音がしてたので、今日改めてチェックしてみた。
が、今日のトコロは異音は消えており、異常なし。
念のためホイールを外してチェックしてみたけど、こっちも特に異常は無し。
暫く様子を見てみるか。多分、タイヤに石を噛んでいただけだと思うんだけどね。
_ [マイホーム] 本日発行の
住宅情報タウンズをペラペラと見ていると、この前見に行ったS戸市の土地が出ていた。
値段を見ると……。
ゑ？
なんと、信じられないくらいに値段が下がっている。下がるとは聞いていたけれど、こんなに下がるとは全く予想していなかった。
こ、これはいいかもしんない……。
早速ミサワホームのIさんにTel。至急調べて貰うように依頼した。
ここは2回ほど下見したんだけど、完全に予算オーバーだと思っていたから、真剣に考えていなかったんだよな。
同居人が帰ってきてから報告すると、結構乗り気。
明日のIさんの報告待ちだけど、ここなら真剣に考えてもイイと思う。
とりあえず、今度の土曜日にもう一度見に行くことにした。
2005-10-27-Thu イベントコンパニオンってえらい。
2005-10-28-Fri 夜歩きの巻。
_ [マイホーム] 20時頃に仕事を上がれたので
例のS戸市の物件を見に行った。
明日見に行くんだけど、夜の様子を見ておきたかったのさ。
でもその前に、やっぱり気になっている同じ地区のもう一件の物件の駅からの距離を調べるために歩いてみた。
なるべくゆっくりと普通の女性が歩くくらいのペースで歩いてみて、最寄りの駅から21分。もう一つの駅前が栄えている駅からは28分。
やっぱり、それなりに距離はあるなぁ。
でも、28分はともかくとして、21分だったら何とかなるか？普段は自転車を使えば良いんだし。
たっぷりと21分＋28分ほど歩いた後に、例のアホみたいに値下がりした物件を見に行く。
こちらは表通りを通って駅から8分、裏通りだと7分。やっぱり近い。
物件の周辺は20戸ほどの新規開発分譲地なので、車の往来もなく結構静か。
ただ、線路が目の前なので、若干気になるっちゃー気になる。
あとここは北道路なので、南側にはデカイ家がドーンと建っている。
2階リビングにする予定なんだけど、それでも日当たりはあまり期待できないかもしんない。
でもここは駅前に商店も沢山あるし、表通りは夜でも明るいので心配なさそうだし、大きな総合病院のそばだし、なにより駅から近いのがイイ。
そんなワケで、明日もまた見に行くのさ。
なんやかんやで帰宅は23時半頃。よく歩いたゼ。
2005-10-29-Sat どらいぶどらいぶ。
_ [マイホーム] 昨日に引き続き
今日もまたS戸市の物件を見に行った。
駅近の物件は、間違いなく条件は良い。
でも、陽当たりはダメっぽいな…。南側の家の高さがかなり高いので、2階リビングでもダメかもしんない。
やっぱり陽当たりは重要だよなぁ。
電車の音もちょっと気になった。ただ、ひっきりなしに通っているわけじゃないけども。
あとはちょっとゴチャゴチャしている感も有るかな。
次には、駅から遠いけどロケーションが最高のトコ。
ここは何回来てもいいな。凄くイイ。なんつーか、未来像が描ける感じがする。
最寄りの駅までは徒歩20分ほど掛かるけど、逆に静かで落ち着いているしなぁ。昨日は夜に来たけど、それなりに街灯もあって、不気味な感じはしなかったし。
しかも南西角地なので陽当たりは最高。2面が道路に接しているから間取りの (ガレージの？) 自由度もかなり増す。
むぅ…………。悩ましい。
続いて同じくS戸市内の保留地を幾つか。
でも、どれも帯に短し襷に長し、という感じか。
続いてドライブがてら、北上してHM山市内をウロウロと。
特に物件を見たわけではなく、市内の様子を観察した。
その後更に北上し、良く物件の出ているTわ(N川町)を見に行く。
いやぁ、ココは凄いわ。見事な大規模開発で、凄く綺麗な街並みに仕上がっている。参りました。
ここはここでイイなぁ、と思ってしまいました。マジで。
ここなら排ガス規制も関係ないから、オレのハイエースも当分乗れるしなー(w
ミサワホームの分譲地もちょっとあったので、一応顔を出して見学。
大きな土地で値段も安くて良いんだけど、関越道がかなり煩かった。防音壁でも有ればいいんだけど、あのままじゃちょっとキツイなぁ。
その後、実家に寄って相談。
予想通り、条件の良い(駅からちょっと遠い)物件を推される。「ココにすれば良いんじゃない？」とまで言われた。
まぁ、確かにイイよな。今まで40〜50件は見たけど、土地の条件としては抜群にイイ。唯一の弱点が「駅から21分」
ぐぁ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜(情緒不安定)
(ココだったら即決なんだよな(ボソ))
2005-10-30-Sun たまにはノンビリと。
_ [バイク] 車検に向けて
ようやくブレーキスイッチを付けた。
付け方は前から考えていて、マイクロスイッチも用意していたのだ。
とりあえずこんなカンジ↓に。
ホントはちゃんとタップを立ててビス止めしたいんだけど、今日の所はとりあえず超強力両面テープで。
……すぐに取れそうだけど、一日(半日？)持てばイイのさ。(←良くないぞ)
その後、テールランプレンズの交換。
ホントは交換しなくても良いんだけど、今使っているアメリカ仕様のテールレンズだと一見リフレクターが付いていないように見えるので、念のために日本仕様に交換する。
□ アメリカ仕様
□ 日本仕様
車検の予約も取ったので、後は持って行くだけ。
雨が降らないで欲しいなぁ…。
_ smaki [地盤の面から言うと田圃を宅地化した土地 でしょうから三階建てとなると厳しいかも。 ちなみに、ウチの土地は建て替えの際..]
_ た。 [今のところ、2階建て+中2階(蔵)の2.5階建てを考えているんですが、 やっぱり地盤改良工事は必須でしょうねぇ。安く..]