2005-10-01-Sat むずかしいもんだいだ。
_ [マイホーム] 今日も4件ばかり土地物件を見に行った。
最初は、K越市某所の近藤建設の建築条件付きの土地。
前もって建ぺい率と容積率が厳しいことはわかっていたので、どんな場所かを確認するために行ったのだ。
周囲の環境はこんな↓感じ。(右側の2件が分譲物件)
ハッキリ言って田舎です。ハイ。
でもオレ的にはあまり違和感は無かったり。ええ、埼玉の地方の町出身ですから。
悪くはないけど、オレ達の希望する家は建たないんだよね、ココ。
次は同じくK越市某所の住宅地。
古い家が建っているそこが物件だった。
ここは商店街とかスーパーとかいろいろあって、住環境はなかなか良い。駅からも12分ほどなので、十分徒歩圏内。
でも、土地面積(37坪)の割には結構高い…。加えてちょっと古い街並み(30年くらい前の新興住宅地)なので、一件だけ入っていくのはなかなか勇気が必要かなぁ。
次は隣のS戸市某所。
ここは最近開発されている地区で、ちょっと期待して行った。
駅前は大型ショッピングモールもあり、スーパーもあり、ファミレスも有りで結構便利そう。
心の物件だけど…こんな↓感じ。(アキュラホームの旗は気にせんといて下さい)
うーむ、これは気に入った。なかなかヨイぞ、ココは。
南西角地、敷地面積47坪、6m道路、周囲は新しい街並み、静かだけど人がいる雰囲気がある。(前の西T沢市は人気がなかった)
見ての通り、日当たりは良好。角地なので、駐車場やガレージ配置の自由度が高い。
今日のところ、オレ的には問題点が見つからない。
ただここ、駅から遠いんだよな……。車のトリップで測ったら、2.3kmほどあった。日常歩ける距離じゃないな。
バスが有れば良いんだけど、600mほど離れたバスは7時台、8時台に各1本のみ。事実上使えない。
駅の周辺には駐輪場もたくさんあるから、駅まで自転車で行くのには困らないんだけど、雨の日とかはやっぱり辛いよな。
小一時間ばかり周辺をウロウロして、辺りの様子は結構わかった。徒歩圏内にスーパーも2軒ほど有るので、日頃の買い物にはあまり困らない感じ。
やっぱり、唯一最大の問題点は、駅から遠いことか。
む〜〜〜〜〜〜〜〜。
その後、T島の住宅展示場にて、ミサワホームのホームエンジニア Iさんと打ち合わせ。作ってきたプランを見せて貰う。
…アレだね、やっぱりプロがマジメに作ると違うね。
あれだけ好き勝手に言った内容をほとんど盛り込んでいるよ。スゲー。
縦横比が19:7という変形地だったんだけど、それに合わせて見事に作られている。スゴイ。
厳しい容積率、建ぺい率も見事にクリアしている。
このプランもすごく気に入ったなぁ。
これは先の西T沢市の物件に合わせて作ってもらったんだけど、今度のS戸市の土地もほぼ同じ縦長の地形なので、イメージはそのまま使えそう。
加えて道路も2方に面しているので、よりよいプランが立てられそう。
む〜〜〜〜〜〜〜〜。
ただ、Iさんからは「駅から遠いことはよく考えた方がいいですよ。毎日のことですから」と身に染みるアドバイスも貰った。
確かにその通りなんだよな。毎日なんだよな……。
そんなワケで、かなり悩んでマス。
打ち合わせ中に、もう一つの物件も紹介して貰う。
実はココは高価すぎてハナから頭になかったんだけど、「暫く売れ残っているから、もしかすると大幅値引きが可能かも」との情報を得て、とりあえず見に行くことにしたのだ。
あたりはすっかり暗くなっていたので詳細はよくわからなかったけど、ここも悪くない感じ。何しろ駅から近い(徒歩7分)。
暗いんで周囲の環境はよくわからないけれど、分譲住宅地から一歩出ると、結構ゴチャゴチャしたところが多いんだよな。この辺は道も混雑するし。
なにより、大幅値引きをして貰ったとしても、ちぃーとばかり予算オーバーなのでここはナシですなぁ。
うーん、土地に関してはやっぱり厳しいっす。家が高価になってしまいそうなので、土地にあまり金額をかけられないのが辛いトコ。
あっちを立てればこっちが立たず。
まー、両方とも立たない場合がほとんどなんだけどなー。